En el mes de octubre del año 2006 se aprobó la ampliación del Canal de Panamá lo cual ha generado un estado de optimismo entre los inversionistas.  Además, la compra de BANISTMO por el HSBC aumentó la liquidez de los inversionistas en B/.1,800 millones..

Según las proyecciones económicas de la firma consultora INDESA, el Producto Interno Bruto crecerá en 7.3% para el 2007.  Estos estimados se basan en que el crecimiento del comercio mundial será del 7.4%, lo cual es bueno pero menor que en el año 2006, que fue de 9.4%.  El crecimiento de las economías avanzadas; Estados Unidos; Japón; Unión europea, será más lenta el próximo año, lo mismo ocurrirá con nuestros países  vecinos como Colombia, Venezuela y Centroamérica, que son mercados importantes para las reexportaciones de la Zona Libre de Colón.  Pero a pesar de que en el entorno externo se presenta menos favorable en el 2007, hay factores internos que permiten proyectar un fuerte crecimiento en la economía Panameña.  Entre estos factores internos positivos tenemos que se mantendrá el auge en la construcción de viviendas para el mercado panameño, residencias y apartamentos de lujo para extranjeros, y la edificación de nuevos hoteles y Centros Comerciales.  A principios del año 2007, el Gobierno Nacional y el sector privado desarrollarán proyectos de infraestructuras importantes por un valor estimado de B/. 1,000 millones.  El consumo privado continuará expandiéndose a un ritmo saludable, resultado del mayor empleo y el incremento en el ingreso disponible de las personas.  Se espera que la liquidez de los bancos aumente para seguir financiando la expansión del crédito.  Las perspectivas del crecimiento económico para el año 2007 son muy positivas.

Durante al año 2006 los resultados del Grupo UNESA reflejaron un crecimiento extraordinario.

Los ingresos totales del grupo UNESA para el año 2006 ascendieron a la suma de B/.71,360,143, lo cual representó un aumento del 34.96% sobre los del año anterior.

Según información suministrada por la Contraloría General de la República el valor agregado de la actividad construcción presentó un importante crecimiento del 17.4% en el año 2006, por las obras de construcción y por la edificación para uso final propio (construcciones por cuenta propia) que crecieron en 17.4% y 16.5%, respectivamente.  El crecimiento del sector fue impulsado por la ejecución de inversiones públicas y privadas en proyectos residenciales, y otras obras de ingeniería civil que comprenden la expansión de puertos, inversiones realizadas por la Autoridad del Canal de Panamá, y proyectos de ampliación y rehabilitación de infraestructuras viales que adelanta el Gobierno Nacional.  De los indicadores más importantes vinculados a esta actividad, los permisos de construcción se incrementaron en 10.1% y la producción de concreto premezclado en 19.1% durante el año 2006. 

Basado en el incremento en los permisos de construcción solicitados durante el año 2006, y considerando que se ha anunciado una cantidad importante de proyectos de inversión pública y privada en edificios, proyectos residenciales para extranjeros, instalaciones turísticas, puertos, transporte y generación eléctrica; las perspectivas de la industria a corto plazo se proyectan muy positivas, lo cual beneficiará nuestras actividades de construcción de viviendas, además de alquiler y venta de equipos. 

Durante el año 2006 el número de viviendas vendidas por SUCASA fue de 1,229 unidades, lo cual representó un incremento sobre la cantidad vendida en el año 2005, que fueron 1,198 unidades.  El valor total de nuestras ventas de viviendas en el año 2006 ascendió a la suma de B/.45,448,000 lo cual representó un aumento del 33.39%  sobre lo vendido el año anterior que sumó B/.34,072,000. 

Durante el año 2006 continuó la tendencia de los años anteriores reflejándose un incremento en las ventas de las viviendas de mayor precio, lo cual benefició los ingresos totales y la rentabilidad de las actividades.  El valor promedio de las viviendas vendidas en el año 2006 fue de B/.36,980, mientras que en el año 2005 el valor promedio de las viviendas fue de B/.32,574. 

La actividad de venta de viviendas tuvo una utilidad neta, después de impuestos, de B/.6,144,000, durante el año 2006, lo cual representó un aumento sobre las del año 2005 que fueron de B/.3,741,000. 

Los ingresos que recibimos por el alquiler de locales comerciales sumaron B/.1,269,000, durante el año 2006, lo cual fue muy similar a los del año anterior que ascendieron a B/.1,125,000.  Esta situación refleja el hecho de que no hemos construido ningún nuevo Centro Comercial en los últimos años, por lo que el incremento en los ingresos refleja los aumentos que se hacen en loa cánones de arrendamiento y en la ocupación de los locales existentes.  Al finalizar el año 2006 manteníamos ocupados el 94.56% de nuestros locales comerciales. 

Durante el año 2006 los Centros Comerciales tuvieron una utilidad neta de B/.336,000, mayor a la del año anterior que fue de B/.239,000.  Esta rentabilidad refleja la disminución que se está dando en los costos financieros, al reducirse los saldos de los préstamos hipotecarios de los locales. 

Al 31 de diciembre del año 2006 los ingresos por la actividad de alquiler y venta de equipos fueron de B/.10,842,000, lo cual representó un incremento del 87.06% sobre los del año anterior, que sumaron B/.5,796,000.  Durante el año 2006 el incremento de los ingresos refleja principalmente aumentos a la venta de equipos y repuestos.  El incremento en los ingresos por alquiler de equipos fue de 23.14% para el año 2006.

La utilidad neta, resultado de la actividad de venta y alquiler de equipo, reportada para el año 2006 ascendió a B/.1,217,000, superior a la del año anterior que fue de B/.350,000. 

Durante el año 2006 el monto de los nuevos préstamos otorgados por el sistema bancario para el consumo personal aumentó en B/.1,812 millones, un incremento del 12.6%, sobre lo prestado el año anterior, lo cual refleja una tendencia muy positiva para la economía pero también  una competencia muy fuerte para las financieras. 

Al 31 de diciembre de 2006, los ingresos por intereses en créditos otorgados por nuestra financiera sumaron B/.815,000, similares a los del año 2005, que sumaron B/.817,000. 

La utilidad neta acumulada por financiamiento otorgados fue de B/.96,000, para el año 2006, lo cual representó una baja con relación al año anterior, que se obtuvo una ganancia de B/.114,000.  Esto refleja una reducción en la tasa promedio de interesen los prestamos otorgados durante el año 2006, resultado de la fuerte competencia que existe en la actividad de financiamientos. 

Los ingresos de la Zona Procesadora para la exportación de PANEXPORT fueron de B/.516,000, durante el año 2006, los cuales resultaron inferiores a los del año anterior que ascendieron a B/.561,000.  Los ingresos se han afectado negativamente debido a que tenemos una galera desocupada que no podemos alquilar, hasta tanto se aclare una investigación judicial que se adelanta contra del cliente que nos arrendaba la mencionada galera.  La utilidad neta para el año 2006 fue de B/.87,000, menor a la del año anterior, que fue de B/.124,000, los ingresos y utilidades de la Zona Procesadora para la Exportación también fueron afectados por la reducción en la ocupación de las galeras alquiladas, que era del 84% al 31 de diciembre del 2006.  Esta situación es el resultado de la incertidumbre que se ha producido por acuerdos suscritos entre la República de Panamá y la Organización Mundial de Comercio (OMC) que dejará sin efecto, a partir del 31 de diciembre del año 2009, los incentivos otorgados por la ley 25 del 30 de noviembre de 1992. 

Según información suministrada por la Contraloría General de la República el sector hospitalidad mostró un crecimiento del 12.5% durante el año 2006, resultado del crecimiento de la actividad hotelera que se incrementó en 14.8% y los restaurantes que reflejaron un aumento del 11%.  Las perspectivas para esta actividad a corto plazo se ven muy positivas.  Actualmente se presentan temporadas en que la ocupación hotelera está a su máxima capacidad, lo cual justifica la inversión en nuevos hoteles. 

Según las cifras publicadas por el Instituto Panameño de Turismo la entrada de turistas al país por aire, tierra y mar tuvo un aumento del 14.9% de enero a septiembre, y el gasto turístico se incrementó en 23.1% para todo el año 2006.  El porcentaje de ocupación de los hoteles en la ciudad de panamá aumentó en 18.5% de enero a octubre del 2006.  La ocupación promedio acumulada en los hoteles de primera aumentó en 17.8% y en los de segunda se incrementó en 20.7% para el mismo periodo, comparado con el año anterior.  Para el periodo comprendido entre el 1 de enero y el 31 de octubre de 2006, el promedio de ocupación en los hoteles de primera en la ciudad de Panamá fue de 71.44%.  El porcentaje de ocupación de nuestro hotel en Amador fue del 67% para el año 2006 y para El Dorado fue de 79%.  Es necesario mencionar que en enero del año 2006 se completaron 42 habitaciones adicionales en nuestros Hotel de Amador. 

Los ingresos totales de los Hoteles para el año 2006 ascendieron a B/.4,699,000, lo cual representó un incremento del 23.62% sobre los del año anterior que fueron de B/.3,801,000.  Durante el año 2006 la operación de los hoteles produjo una utilidad neta de B/.475,000, lo cual representó un incremento sobre las del año anterior que fueron de B/.415,000. 

Al 31 de diciembre del año 2006 los ingresos de las actividades de los restaurantes fueron de B/.7,530,000, superiores a los del año anterior que ascendieron a B/.6,406,000,  Las utilidades netas de los restaurantes para el año 2006 sumaron B/.409,000, lo cual representó una recuperación importante al compararlas con las del año anterior, que fueron de B/.15,000.  Las utilidades del año 2005 fueron afectadas negativamente por las pérdidas que tuvimos en las operaciones de los restaurantes en Colombia las cuales ascendieron a B/.153,000.  En Colombia tenemos operando tres restaurantes Friday’s, cuyos ingresos han sido afectados negativamente por la situación política que se vive en dicho país.  Sin embargo, hemos implementado una serie de medidas administrativas y financieras que han reducido los costos financieros y operativos de los restaurantes en Colombia, lo cual se reflejó positivamente en el año 2006. 

Los resultados indicados anteriormente corresponden a los cuatro restaurantes Friday’s que operan en la ciudad de Panamá.  Además, somos dueños del 50% de la empresa que opera tres restaurantes en la ciudad de Bogotá, Colombia. 

Las perspectivas de crecimiento económico para el año 2007 se proyectan muy positivamente.  Las condiciones externas son favorables para promover el comercio y la exportación.  A nivel interno se espera el inicio de importantes proyectos de inversión, tanto públicos como privados.  Entre los sectores que se proyectan con mejores perspectivas de crecimiento para el 2007 tenemos a la construcción y el turismo, que son precisamente las actividades mas importantes que desarrolla nuestra empresa.  Estimamos que para el 2007 la actividad de construcción crecerá en 17%; el turismo en 20% y el Producto Interno Bruto aumentará en aproximadamente 7.3%. 

Considerando los resultados del año 2006 y por las perspectivas de crecimiento económico que se proyectan a corto plazo, estimamos que para el año 2007 reflejaremos un aumento en nuestros ingresos totales, apoyados principalmente por las actividades relacionadas con la construcción (Vivienda, Ventas y alquileres de equipos), y turismo (restaurantes y hoteles).  El resto de nuestras actividades reflejaron crecimientos moderados. 

Según informes del consejo Nacional de promotores de vivienda (CONVIVIENDA) durante el año 2007 se construirán 6,298 unidades de viviendas, lo cual representará un incremento del 9% sobre lo construido el año anterior.  El valor de las viviendas que se construirán en el año 2007 ascenderá a la suma de B/.603,552,086, representando un aumento del 46% sobre el año anterior, lo cual refleja el incremento en el precio de las viviendas que se están construyendo. 

Para el año 2007 proyectamos un incremento del 18%  en nuestros ingresos por ventas de viviendas, resultado de nuevos proyectos de casas y condominios que estamos listos para iniciar.  Estimamos que nuestros ingresos por ventas de viviendas será de aproximadamente B/.53,000,000 para el año 2007 proyectamos construir alrededor de 1420 unidades de viviendas, con un valor promedio de B/.37,000, atendiendo las necesidades de nuestro mercado tradicional que ha sido los niveles de ingresos económicos medios-bajos.  El 70% de las viviendas que se vendieron la República de Panamá durante el año 2006, tenía precios menores de B/.62,500. 

Como resultado del crecimiento positivo de nuestra economía la demanda por las viviendas que construimos que se ha incrementado.  Durante este año iniciaremos tres nuevos proyectos residenciales, a saber “Condado Real” ubicado en el corregimiento de Pacora; “Santa Isabel”, en el sector de la 24 de Diciembre; y “Hyde Park”, que será un complejo de condominios ubicado en el corregimiento de San francisco.  En total estaremos desarrollando 14 proyectos residenciales durante el año 2007. 

Para asegurarnos la continuidad del desarrollo de la construcción de viviendas a mediano plazo, la empresa tiene programado la compra de varios terrenos durante el año 2007, lo cual representará una inversión importante, pero necesaria. 

Como resultado del dinamismo que se esta dando en la actividad de la construcción, proyectamos que las operaciones de nuestra unidad de alquiler y venta de equipo continuarán su crecimiento durante el año 2007.  Durante este año continuaremos promoviendo el alquiler y venta de equipos renauult; Allmand; Fiori; Dressta; Piccini; Amman; Robin; Multiquip; Palfinger; Drexter; Randon; Masalta; Sony; JDN; y especialmente los equipos ingleses JCB.  Estamos negociando la representación de nuevos equipos Chinos y Brasileros, con lo cual atenderemos un segmento del mercado donde actualmente no somos competitivos en precios. 

Estimamos que los ingresos por venta y alquiler de equipo para el año 2007, será de aproximadamente B/.13,000,000, lo cual representaría un incremento del 26% sobre los del año 2006. 

Durante el año 2007 estimamos que los ingresos de nuestros restaurantes serán de B/.8,653,000, lo cual representara un incremento del 14% sobre los del año anterior.  Este aumento refleja la operación de un nuevo restaurante Friday’s ubicado en la ciudad de David, Provincia de Chiriquí,  Para el año 2007 no tenemos proyectada la construcción de nuevos restaurantes. 

El turismo es una actividad que ha tenido un crecimiento sostenido durante los últimos seis años, y proyectamos continuará con esta tendencia en el 2007.  Para beneficiarnos de ese incremento nuevo hotel “Playa Tortuga”, ubicado en Isla Colón, Bocas del Toro.

Dicho hotel debe estar listo para finales del año 2007 y representa una inversión estimada de B/.8,500,000.  En vista de que nuestros dos hoteles ubicados en la ciudad de Panamá mantienen una ocupación alta, estamos diseñando la construcción de 22 cuartos adicionales para el Hotel Amador, Los ingresos totales proyectados para nuestros hoteles para el año 2007, ascenderán a aproximadamente B/.4,547,000, suma similar a los del año 2006.  Solo con la construcción de nuevos cuartos o facilidades hoteleras, pondremos incrementar de una manera importante los ingresos de nuestra unidad de hoteles. 

Existe una gran liquidez y competencia en el sistema Bancario Panameño, lo cual afecta los financiamientos que otorgan las empresas financieras.  Proyectamos que para el año 2007 las actividades de la “!Central de Préstamos INCASA”, serán similares a las del año 2006.  Estimamos que los ingresos totales para el año 2007 serán de B/.807,000, parecidos a las del año anterior. 

La actividad de las Zonas Procesadoras para la Exportación está estática debido a que está por vencerse la ley que le otorgaba ciertos beneficios fiscales a dichas operaciones.  Los incentivos otorgados por la ley 25 del 30 de noviembr5e de 1192, quedarán sin efecto el 31 de diciembre del año 2009 resultado de la implementación de los acuerdos suscritos por la República de Panamá con la Organización Mundial de Comercio (OMC).  Sin embargo, existe interés por parte del Órgano Ejecutivo de aprobar una nueva ley que permita la operación de las Zonas Procesadoras ajustándose a los requerimientos de la OMC.  Hasta que esto no ocurra no haremos nuevas inversiones en nuestra Zona Procesadora.  Los ingresos totales proyectados para el año 2007 lo estimamos en B/.525,000 similares a los del año anterior. 

Para el año 2007 no se contempla la construcción de ningún nuevo Centro Comercial, por lo que proyectamos que los ingresos para el año 2007 serán de B/.1,184,000, similares a las del año 2006.