Sean mis primeras palabras para agradecer a todos Uds. su asistencia a la Asamblea General de Accionistas de Unesa que estamos realizando en vuestro Hotel de Amador.

Me complace informarles que  los Ingreso y Utilidades netas del Grupo Unesa durante el año 2006, sobrepasaron en creces las metas que nos habíamos puesto, teniendo ingresos por encima de B/.71,000.000, representado un aumento de 34% sobre el año 2005 y utilidades netas después de impuesto por B/.8,507,000, representando un incremento del 75 % sobre el año 2005.  Es importante acotar que este incremento positivo en las utilidades provino del crecimiento de nuestras operaciones ordinarias y no de utilidades no repetitivas.  A continuación presentamos el informe individual de cada una de las unidades productivas de Unesa:

Vivienda

Los ingresos en viviendas del año 2006 superaron en mas de 33% las del año 2005 mostrando nuevamente nuestro liderazgo en la industria de vivienda.

Venta y alquiler de equipos

Los ingresos por alquileres y venta de equipos   crecieron en un 87% sobre el año 2005  como resultado de la diversidad de líneas de equipo que estamos representando.  

Restaurantes

Las operaciones de nuestros Restaurantes durante el año 2006 tuvieron un extraordinario crecimiento. Las utilidades netas después de impuesto del año 2006 fue de B/.408,000 versus B/.13.000 del año 2005. La utilidad de los restaurantes fue afectada por la perdida que tuvimos en la operación de Colombia de aproximadamente B/.45,000 y por los gastos de apertura del nuevo restaurante en David que inicio operaciones en septiembre del 2006.

Hoteles

Nuestros Hoteles siguen mostrando cifras positivas tanto en ingresos como en ocupación.  La utilidad operativa de los Hoteles superó en un 14% la del año 2005.

Zona procesadora

Durante el año 2006 el ingreso se redujo por situaciones fuera de nuestro control.  Para vuestro conocimiento la Fiscalia de Drogas aun mantiene incautada una de las galeras, donde encontraron que los arrendatarios estaban manipulando drogas.  Estamos actualmente haciendo las gestiones con la Fiscalia para que nos  devuelvan  la galera que se mantiene bajo custodia y poder así proceder a su alquiler.  La utilidad  en operación durante el año 2006 se redujo en 29% en relación con el año 2005.

Centros Comerciales

La unidad de negocios de Centros Comerciales mantuvo su nivel de ingreso de periodos anteriores y terminamos el año con un 92% de ocupación y la utilidad en operaciones de B/.336,000.

Incasa

Los ingresos estuvieron ligeramente por encima del año 2005, nuestra cartera de préstamos incremento en un 13% y la morosidad bajo a un 4%, teniendo un efecto importante en la utilidad neta que alcanzo B/.94,000.

Estrategia Financiera

Durante el año 2006 continuamos con nuestra política de refinanciar a largo plazo y a intereses mas bajos nuestras obligaciones.  La última etapa de esta estrategia se completó con la estructuración de tres emisiones de valores por un total de B/.34.500.000. El objetivo logrado fue la reducción del costo financiero y mejorar el flujo de caja del grupo Unesa.

¿Qué nos depara este año 2007?

El año 2007 se ha iniciado con expectativas muy positivas.  La aprobación de la ampliación del Canal de Panamá sin lugar a duda será el motor que impulsará nuestra economía por muchos años más.  No obstante, si es preocupante la burbuja inmobiliaria que ha incrementado enormemente los precios de las tierras y que tiene un efecto muy directo en nuestra unidad más importante de negocios, vivienda.  Por tal razón hemos tomado la iniciativa de adquirir grandes extensiones de tierra para asegurarnos la materia prima por los próximos 7 a 10 años. 

También es preocupante el alza en la energía eléctrica, totalmente sin control del Estado y los materiales básicos de la construcción.  Pero más grave aun es la escasez que se comienza a notar en el cemento, en los agregados, bloques y en el acero, materiales básicos en la industria.  En la parte positiva, todo indica que no se prevé una escalada exagerada en los intereses bancarios, lo que permitirá a las familias panameñas continuar teniendo acceso a prestamos hipotecarios a intereses blandos.  Por otro lado, el turismo sigue creciendo en el país, lo cual tiene un efecto directo y positivo tanto en los hoteles como en los restaurantes.  Si bien es cierto, existen algunos nubarrones en la industria de vivienda, nos sentimos optimistas que el año 2007 ha de ser un año importante para el desarrollo de las distintas unidades que conforman el Grupo Unesa

A continuación las metas que nos hemos propuesto alcanzar para el año 2007:

Para el año 2007 proyectamos ingresos en viviendas que superan los B/.53,681,000, o sea, 18% sobre el año 2006.  Para cumplir con estas proyecciones se han tomado las siguientes acciones.  Iniciaremos durante el año 2007 los  proyectos:

1-     Condado Real, en el sector este, para viviendas con un precio que promedia los B/.18,000

2-     Santa Isabel, en el sector este, donde estaremos construyendo viviendas dentro del rango de B/.21,000 a B/.26,000

3-     Hyde Park, en la carrasquilla, colindante con el Parque Omar, un complejo de 124 apartamentos de lujo, con amplias y completas áreas sociales, que se estará  vendiendo a un precio inicial de B/.105,000.

Así mismo me place informarles que estamos en el proceso de firma de las escrituras de compra de tres grandes extensiones de terreno que nos permitirá mantener nuestro crecimiento por los próximos 10 años, a saber:

1-     En el sector norte del área metropolitana, Las Cumbres, una parcela de 300 hectáreas donde iniciaremos el proyecto Ciudad del Lago.  Una propiedad excelentemente ubicada con fácil acceso al Corredor Norte, con frente a la Transítmica y a la Vía de Gonzalillo la cual se inicia en nuestro terreno y llega a pedregal.  Un innovativo proyecto donde tendrán extensas áreas forestales, áreas comerciales, sectores para escuelas, parques y un precioso lago, que han de convertir en Ciudad del Lago en un lugar especial para vivir en Panamá.  Estaremos construyendo viviendas dentro del rango de B/.30,000 a B/.70,000.

2-     En el sector este, hemos  adquirido una propiedad de 100 hectáreas con el objeto de continuar desarrollando viviendas dentro del rango de  B/.19,000.00 a B/.30,000.

3-     Y en el área oeste,  La Chorrera, en el sector de Costa Verde, una propiedad de 55 hectáreas para el desarrollo de viviendas de B/.35,000.00 a B/.55,000.

Y finalmente, para impulsar aun más la unidad de Edificios, próximamente estaremos presentando el plan maestro para el desarrollo de nuestra propiedad en Ojo de Agua, que tiene una extensión de mas de 20 hectáreas, para la construcción de una Ciudad Satélite de 5000 apartamentos, con todas las facilidades que requiere la familia panameña para su bienestar y vida en familia.

En los Restaurantes de Panamá proyectamos un aumento de 14% en los ingresos, considerando el restaurante en la ciudad de David.  Continuaremos con nuestra política de control del costo operativo que tan buenos resultados nos ha traído en el pasado reciente, de mantener nuestra política de entrenamiento para mejorar cada vez mas nuestro servicio de excelencia, así como también de innovar en la presentación de mejores y nuevos platos para nuestra vasta clientela.  Durante el año 2007 haremos mejoras importantes en nuestro restaurante insignia de Marbella con el objetivo de mantener nuestro liderazgo en la ciudad capital. Y con relación a la operación en Bogota, hemos implementado una serie de medidas financieras y administrativas, que esperamos tengan su efecto positivo en el año 2007

El incremento en las inversiones en infraestructuras anunciados por el Gobierno Nacional, así como también  la multiplicidad de nuevos proyectos residenciales y turísticos que se están desarrollando, aunado a las nuevas líneas de equipos que se han obteniendo, nos ofrece una  excelente oportunidad para continuar con el crecimiento de la segunda unidad de importancia en el Grupo Unesa, Alquileres Coamco.  Durante el año 2007 esperamos dar inicio a la construcción de las ampliaciones de nuestros talleres y salones de exhibición en Cerro Viento, así como también la construcción de unas modernas instalaciones para la sucursal norte en el sector de las cumbres,  proyectamos un crecimiento en los ingresos para el año 2007 del orden de 25%

En relación con Central de Prestamos Incasa, estamos en el proceso de una reorganización administrativa de esta unidad, con el objeto de, además de continuar con el otorgamiento de prestamos personales, impulsar mas agresivamente  nuestra cartera de prestamos hipotecarios.

La unidad de Hoteles ha tenido un extraordinario desarrollo pero hemos llegado a su máxima  ocupación, por lo que solo hemos estimado un ligero incremento en los ingresos para el año 2007.  Para impulsar aun mas nuestros ingresos, estamos contemplando dar inicio, para finales del año 2007, la  ultima  ampliación en el Hotel Amador, con la construcción de 22 cuartos adicionales y de nuevos salones de reuniones y de recepciones que estamos seguros tendrán un efecto positivo en los ingresos y las utilidades del Hotel a partir del año 2008.  Nos place informarles, que luego de innumerables problemas y algunos meses de atrasos, hemos iniciado la construcción del hotel de Bocas Toro, Playa Tortuga, Beach and Resort, en Isla Colón, el cual constara de 120 cuartos y que esperamos entre en operaciones para diciembre del año 2007.  Es importante señalar que en el presupuesto del año 2007 de los hoteles, no hemos incluido los ingresos del hotel de bocas, pero sí los gastos de entrenamiento del personal.

Durante el año 2007, tramitaremos ante la Comisión Nacional de Valores su autorización para la emisión de valores comerciales (VCN) por un monto de B/.25 millones, para financiar las compras de nuevos terrenos.  Además, solicitaremos a la Comisión Nacional de Valores su autorización para la emisión de bonos corporativos a largo plazo por B/.35 millones para refinanciar deudas a corto plazo.  Las nuevas emisiones se están estructurando en varias series, de tal forma que se irán emitiendo de acuerdo a nuestras necesidades y las tasas de interés determinadas al momento de la emisión de cada serie, lo cual nos debe representar un ahorro en costos financieros.

Señores accionistas:

He presentado con mucho optimismo las acciones que hemos de impulsar para el año 2007 para alcanzar los resultados que  nos hemos propuestos.  En noviembre del 2006 preparamos nuestro presupuesto de ingresos y costos para este año fiscal y proyectamos ingresos  totales por el orden de los B/.82,000,000, o sea aproximadamente mas del 17% que en el año 2006. Estos ingresos deben producir una utilidad estimada de  aproximadamente B/.11,000,000. Antes de impuesto, o sea 17% sobre  el año 2006.

Como siempre, estamos apostando al futuro de Panamá, y con esa línea de pensamiento continuaremos tomando las acciones pertinentes para lograr el cumplimiento de nuestros objetivos.  Con el trabajo y dedicación de todo un equipo gerencial de probada rectitud moral y capacidad profesional, juntos cumpliremos con las metas que nos hemos trazado.

Los resultados que hemos obtenidos durante el año 2006 no es el trabajo de una persona, es el resultado del esfuerzo de  un equipo de hombres y mujeres, por lo que antes de finalizar,  deseo agradecer a los 36 Gerentes y Subgerentes de nuestras  unidades de negocios, a los 29 jefes de departamentos, a las  716 colaboradores que trabajan a nivel administrativo, en los talleres, en la administración de campo en nuestras construcciones, centros comerciales, hoteles, y en los restaurantes en Panamá, porque gracias a su trabajo, lealtad, dedicación y siempre con la ayuda y bendición de Dios, hicieron posible el logro de los resultados de Unesa que hoy les hemos presentado.

Ing. Guillermo Quijano Jr.

T.G.I. FRIDAY´S

Country Inns & Suites

Alquileres COAMCO, S.A.

Sociedad Urbanizadora del Caribe, S.A.

Financiera INCASA

Zona Procesadora  PANEXPORT

Bienes Raices Corona